日期：2016-8-22（原创文章,禁止转载）
银监会上周强调对第三套房贷停止贷款,刚刚有所恢复的楼市成交再次被踩“刹车”。记者昨天走访了上海多家房地产中介门店,发现各店交易均受影响。业内人士认为,停发三套房贷款对申城二手房成交的复苏会有一定影响,其回暖速度至少将放慢2个月,并在一定程度上影响购房者的预期。不过,他们也表示,自住客较多的区域可能受影响不会太大,最受影响的应该还是投资客。 投资客收手观望 据上海中原浦东分行牛经理介绍癫痫病护理的方法,上周四第三套房贷停放的消息一出,浦东世纪公园板块近7成的客户受到影响,很多客户因此取消了购房计划中医治疗继发性癫痫病。以分行近期操作的一套大唐盛世花园166平方米的四房为例,客户为上海本地人,手上已有两套住宅,且都有贷款记录。半个月前客户看中该套房源,总价也从480万元谈到了450万元,在准备了五成房款后,买卖双方约定于8月8日签约。但听到第三套房贷停放的消息后,客户当天就致电分行取消了此项交易。 上海中原新古北分行马经理也告诉记者,由于新古北板块投资客较多,手上一般都持有2套以上的物业,所以现在意向成交的客户中,三套及三套以上的客户占到了50%左右。由于区域内的物业标的普遍较大,一般总价在600万以上,因此,估计停发房贷会使一些投资客选择收手观望。 成交回暖会放缓 杨浦区延吉板块的上海中原分店郁经理告诉记者,近日前来门店咨询的客户中,大约有30%都是询问第三套房贷款政策的。由于该板块以自住客为主,主要为首套房客户或二套的置换客,购买第三套房的客户仅占10%,他们普遍期待楼价下降,之前就一直在观望,因此,新政策的影响有限。 松江九亭板块上海中原店的郑经理表示,目前三套房贷停放的影响不大,因为之前三套房贷就卡得很紧,很难贷。而且九亭板块几乎没有第三套房的客户,贷款政策对他们影响很小。但此次停发三套房贷还是带来了一定影响,一些客户原本就很犹豫,现在三套房贷停放消息出来,让他们觉得房价可能还会跌,因此,又收回了购买欲。 影响购房者预期 来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示,三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买家身上,约有2成左右的购房者因此暂停入市脚步吉林长春癫痫病,选择继续等待观望;而在进入实际操作的购房人中,“退定”、“违约”的现象则较少发生。 在4月中旬楼市新政出台后,市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期、操作都比较谨慎。目前有意购买第三套房的人群,自身经济实力较强,一般会选择其它融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。但三套房停贷会改变后市预期,购房者会暂停入市,等待形势明朗后再出手交易。
