日期：2016-1-13（原创文章,禁止转载）
两度降息 楼市持续放量价格下降动力正在消失
还没等上次降息的余温散去，央行一个月内再次宣布降息。
7月5日，中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，在未来7-8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情。
業內人士表示，在價格方面，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，房價出現年內大幅反彈的可能性幾乎沒有，但是房價下跌的動力會逐步消失。房地產“市場底”的階段將在年內這個階段逐步淡去，房地產市場最艱難的時刻正在度過去。
“對于首套房置業者來講，由于微調政策的繼續，以及本次明確房貸利率仍可申請到優惠，那么也就明確地為首套房自住需求進一步放量入市提供了市場機會。”同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，“應該來說，現階段仍然是自住需求最近的購房時間窗口，在這個階段，首套房自住需求將繼續支撐整個房地產市場成交量回暖。”
而对于改善型需求以及部分投资型需求来讲，张宏伟分析说，2011年10月底的最后一轮接棒的投资客尽管已经亏损10-20%，甚至更多，但是，从对于近两个月大平层市场以及中高端商品住宅成交量的研究来看，改善型需求以及部分可以通过各种方式获得“房票”的投资型需求已经开始入市。“原因很简单，尽管全国5月CPI同比增速在3%，但是由于本次降息导致的市场流动性的释放将导致未来通胀预期明显增加，这将使投资客重新关注作为资产保值增值的房产。因此，近期这些需求在房企降价的诱因下又重回投资市场，以相对较高性价比的方式开始入市，寻求资产的保值增值。”
從總的市場成交量的角度而言，此次降息，將整體上對房地產市場繼續“放量”起到刺激作用，市場成交量回暖“不確定性”因素正在逐漸消失。
從未來房價角度來講，張宏偉認為，房地產市場成交量的回升將使開發企業資金面緊張的局面得到緩解。整個房地產市場降價的動力會逐步消失，房價降幅隨著成交量的持續增加也會逐步收窄。
