日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
房产·观点：奥克兰房价直线飙升的首恶是供应紧缺
天维8月22道 援用消息 奥克兰的房屋紧缺状态愈来愈严重，目前一年的缺口已接近4000。
2012年12月份，市议会预测城市的住房差额为2-3万。随着城市人口的激增，预计每一年最少要多供应1.3万住房，才能满足需求。平均来看，即是每三个月就需要新建3250个住房，这只能保证跟上人口增长的需求，不在扩大2013年之前就已存在的2-3万的住房缺口。
议会在做出上述预测以后最新治疗癫痫的原则，奥克兰每一年批准的新居许可增加了83%癫痫能治愈，从2013年第一季度的1238个，到今年第二季度的2267个。
但这仍旧远远不够。
今年第二季度获批的2267个房屋，距离每季度3250个房屋还差近1000个，而只有每季度平均到达3250个，才有可能完成每一年1.3万个的目标。
但事情在好转之前会延续恶化，由于奥克兰的人口增长速度高于房屋供应速度，所以短缺问题会愈来愈严重。
附表显示了2013年初以来每一个季度得到许可的建筑数量，和距离每一年完成1.3万房屋目标的差额。从中可以看出，18个月的积累短缺已到达了14525个。加上已有的2-3万的短缺，截至6月底的房屋紧缺数量已膨胀到34545至44525个。
造成商品价格抬升，奥克兰的房产市场也没法例外。2012年6月至2015年6月的3年间，奥克兰房屋中间价从50飙升至75.5万，增幅到达51%。
也许其他的因素也或多或少的影响了房价，但最重要的因素仍旧供不应求。不管是房价与收入的比较，还是房屋的租售比，奥克兰的房价都可称得上昂贵和定价太高。这类状态持续时间越长，房价爬升的就会越快，而其突然崩盘的可能性就越高。而只要短缺存在，任何程度的市场调剂的效果都将打折扣癫痫首选药。
