日期：2017-11-13（原创文章,禁止转载）
前七个月，住宅用房投资占比与销售均增加，商业用房投资占比与销售均减少——
刚需集中释放 房产市场回暖
记者 李小芹 通讯员 朱建磊
“换个大三居，安心要二孩!”在光岳路一楼盘广告上，赫然打上了这样的宣传语。客观现实也的确如此，随着孕育二孩者不断增加，不少两居室拥有者开始考虑换房，不管面积大小，总得是三居室才行。
再加上受首付降低、公积金贷款放松、降息降准等政策的多重利好刺激，房产市场开始呈现回暖趋势。
不过，主观的感觉总没有癫痫频繁发作怎么办客观的数据来得有说服力。25日，市统计局发布统计数据，数据显示，1-7月份，市房地产开发投资及销售相互影响，投资与销量都有了大幅提升。
开发商
信心大增追加投资 前七个月投资完成额同比涨四成
开发商信心大增，房地产开发投资也就持续向好。
统计数据显示，1-7月份，全市房地产开发投资完成额133.8亿元，同比增长40.2%，比去年同期提高20.3个百分点。“今年以来，全市的房地产开发投资持续呈现高速增长态势，自4月份至今，增速均在40%以上。”统计专家表示。
而受商品住宅刚性需求集中释放的影响，房产企业更倾向于住宅投资，住宅投资占比较去年略有提升。统计数据显示，在房地产开发投资中，住宅投资完成额102.4亿元，同比增长41.8%;商业营业用房投资完成额15.2亿元，同比增长35%。住宅投高烧惊厥会引起癫痫吗资和商业营业癫痫病患者心理用房投资占全部房地产开发投资的比重为76.5%和11.4%，占比较去年同期分别增加0.8个百分点和减少0.4个百分点。
除此之外，今年以来，受销售回暖因素影响，房企资金回笼也加速，同时销售刺激房企投资热情，资金向房地产开发转移。1-7月份，全市企业实际到位资金175.0亿元，同比增长53.4%，比去年同期提高44.3个百分点，比同期房地产开发投资完成额增速高出13.2个百分点。
按资金来源看，国内贷款42.0亿元，同比增长117.3%，比去年同期提高99.5个百分点;自筹资金48.2亿元，同比增长46.1%，比去年同期提高39.1个百分点;其他资金来源84.7亿元，同比增长37.2%，比去年同期提高29.5个百分点。在自筹资金中，自有资金21.8亿元，同比增长38.1%，企业资金相对宽松;在其他资金来源中，定金及预收款48.5亿元，同比增长33.5%，个人按揭贷款31.0亿元，同比增长75.4%，销售增长有力带动了资金回笼。
购房者
看好市场刚需释放 前七个月商品房销售面积增两成
这次房产市场回暖，不是房产企业一头热，购房者更是有极大热情。
统计数据显示，1-7月份，全市商品房销售面积224.9万平方米，同比增长22.0%。而其实，这个数据还不足以显示今年的房产市场。
统计专家介绍，今年5月份之前癫痫病中医治疗，受国家一系列红利政策、同期基数较小等多重因素影响，各期销售面积保持高位增长态势，增速均在40%以上。6月份以后，刚需集中释放接近尾声，销售面积增幅连续两期保持中位增长，增速保持在20%左右。“尽管近两期销售面积增速较前几期有所下降，但是6、7月份单月销售面积较以往各月差距不大或略有增长。”
与开发商的投资趋势一致，住宅用房销售增加，商业营业用房销售同比略降，形势或将加重该类房屋库存。
统计数据显示，住宅销售面积196.3万平方米，同比增长22.7%;商业营业用房销售面积9.5万平方米，同比下降16.8%。住宅销售面积占全部销售面积的87.3%，比去年同期提高0.5个百分点。
专家说
去库存仍是主基调 多样化细分化产品是未来趋势
房产市场再回暖，去库存仍是主基调。
统计数据显示，1-7月份，全市商品房待售面积109.5万平方米，同比增长119.4%;其中，住宅待售面积84.2万平方米，同比增长153.5%。从目前情况看，国家出台的多项“去库存”政策对销售形成了有效刺激，1-7月份待售面积较年初环比减少10.4万平方米。
但是，政策同时对房地产市场整体具有刺激和提振作用，由于销售势头良好，房地产开发投资不断向房产开发转移，全市房屋施工进度加快，竣工面积不断增多，库存消化未达到预期目标。另外，库存房屋多为在企业知名度、交通区位、基础设施不健全等方面不具优势的楼盘，在刺激整体销售的同等政策条件下，这些房屋仍然是购房者最后的考虑选择，对库存的消化作用有限。
据此，统计专家建议房地产业转型升级。“目前，全市房地产开发主要以住宅房产为主，并且市场饱和度较高，房地产企业要积极创新，一是提供更专业、更优质的服务，让购房者安心、放心，销售方式由‘产品导向型’向‘客户导向型’转型升级;二是合理利用网络，积极发展网络营销平台，在互联网飞速发展的时代，网络销售更能够契合购房者的需求，带给消费者更便捷舒适的置业体验，也能为开发商节约营销成本;三是积极拓展开发渠道，保证产品多样化、细分化，例如投资建设养老社区、学子园、公寓等多样化产品。”统计专家建议。
另外，统计专家建议完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施，增强这些小区对于购房者的吸引力，多渠道、多方式消化库存商品房，缓解目前房地产市场的库存压力。(新闻网)
