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国庆后还要不要买房房产动态世纪金融

日期:2019-2-26(原创文章,禁止转载)

国庆后还要不要买房

时间:2016-10-16 17:26:39 今年国庆长假期间,中国楼市迎来了新的一轮收紧调控大潮,北京,广州,深圳,苏州,合肥等22个城市先后出台楼市调控政策,让不少置业者忧心忡忡。这种情况下还要不要买房,买吧,担心贬值。不买?万一房价再涨呢,怎么办?

(信息源于爱屋吉屋上海)

此次密集限购潮中,北京,限购依然是最严城市之一。

二套认房认贷 首付比例70%破新高

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

二套房执行“认房又认贷”的政策,即只要该家庭名下有儿童癫痫日常检查的手段有哪些房,再次购房时无论是否还有贷款,执行的都是二套房的首付比例。

专家解读此次限购认为,北京住宅市场除了高门槛的自住型商品房,几乎没有普通住宅了。因此北京二套基本为非普通首付70%,首套二套首付比例全国最高最严。

住宅限购加码 商住市势头迅猛

政府此次调控提首付,降杠杆,稳定房地产市场,为住宅市场降温的同时却为商务公寓类项目提供了良机。此时,以往相对住宅稍稍势微的商务公寓类产品一方面会承接一部分因新政门槛而不得入的置业需求;另一方面对于高企的住宅总价存留的风险,商务公寓明显的价格优势和有利的政策空间会成为市场追逐的热点。

允许商改住政策 为商务公寓添柴加火

住宅限购政策为商务公寓项目提供了更大空间,但政策红利远非眼下,回溯六月份国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场浙江癫痫医院在哪里的若干意见》,商务公寓的引起女性癫痫病的原因都有什么市场前景可窥一斑。

1、商业用房可改成住宅性质,享民用水电气

今年6月3日国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,从北京癫痫病权威医院培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度和监管等方面做出指导,其中第12条“允许改建房屋用于租赁”尤其值得关注:

意见指出“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

2、生活成本与住宅持平,总体价格优势更突出

当商务公寓类项目用水、用电、用气价格调整为居民标准,将大大降低居住者的生活成本,从而削弱住宅的相对优势。

在与住宅产品相同生活成本的情况下,尤其层高超过4米的商住项目,低总价,买一层得两层大面积享受的优势更为突出。

国门智慧城(楼盘资料)户型效果图

国门智慧城,毗邻北五环中央别墅区,紧邻地铁15号线后沙峪站,20分钟直达望京,45分钟到达中关村;家门口即可私享404亩花博公园,在这里,花、鸟、树、景,都仅仅是社区生活怡趣的一隅,这也是周边其他项目无法比拟的。

另外,项目的LOFT户型格局,灵动多变空间,4.2米挑高,“买平方得立方”, 大大减轻投资者的资金压力,又能满足自住客户的居住需求。

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