日期：2016-7-23（原创文章,禁止转载）
手机看报，随时掌握天下癫痫是否遗传！移动用户发送1至10658304，感受《手机版》读报新体验！资费：3元/月。退订方式：发送QS到1065830401。点击进入手机报频道>>>>
10月15日李昊在太原街参加本报的“验房测房大讲堂”活动，幸运地获得了一次免费的测绘房屋的机会癫痫的治疗方法。
房子一直没装修
疑心面积有缩水
10月23日上午，本报记者与沈阳市赫王房产土地测绘公司测绘师洪秀岩、辽宁百联律师事务所律师王飞一同来到位于沈阳市于洪区和泰馨城李昊的家。一进门我们就发现，买了三四年的房子还没有装修。
李昊说：“从我拿钥匙入住那天起，我就感觉这房子面积缩水，所以想着等面积问题弄清了再装修，结果一直拖到现在也没装修。”
据李昊介绍：这套商品房是2008年2月28日办理的入住，按照与开发商签订的《商品房买卖合同》成年人癫痫，这套商品房的建筑面积共78.32平方米，其中，套内建筑面积63.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.4平方米。
“我自己用尺量多少次了，怎么量面积都在50平方米左右，与合同上差得太多了。”李昊说。
测绘师与房主
测量差在7平方米左右
听过李昊的讲述，洪秀岩测绘师开始用专业设备为房屋测绘。
洪秀岩先从客厅开始测绘，他手持红外线测距仪在墙角卡准起点，红外线射到对面的墙上形成一个“红点”，距离就显示在红外线测距仪的屏幕上，洪秀岩熟练地将每个房间测绘，并将数据记录下来。经过十多分钟的系统测绘，洪秀岩最终算出了这套房子的使用面积是57.96平方米。
王飞律师则利用这段时间翻看李昊与开发商签订的《商品房买卖合同》，并给他讲解涉及房屋面积方面的法律问题。据王飞介绍：根据相关法律的规定，面积误差比绝对值在3％以内，按照合同约定的价格据实结算；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息，如房证面积超过预售面积3%的，开发商免费赠送，房证面积少于预售面积3%的，开发商双倍返还。
洪秀岩强调说：“今天测出的只是使用面积，要算出房子的套内建筑面积和公摊面积还需要调取整栋楼的建筑图纸。但这只是时间问题，我们最终会给这套房子出一套测绘报告。”
没想到房?面积
还有这么多“门道”
“为了弄明白这房子的面积，我找过开发商、咨询过测绘大队，但都没有结果。”李昊说：“上周参加了的活动，今天专家就登门为我解决问题，我真不知道怎么感谢好。”
李昊的心情大家都非常理解，“仅拿使用面积、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积这些名词都指什么、如何计算？现在很多人都是一头雾水。”洪秀岩说：“拿阳台来说，很多人认为阳台地面面积就是阳台面积，实际上阳台三面墙体的厚度也是算在套内建筑面积的。”
正因如此，消费者在购房过程中，难免被开?商钻空子、吃了面积。而消费者就是感觉到面积不实，也很难找到维护自己合法权益的证据。“这也是专业测绘队伍存在的价值。”王飞律师说。
“听了测绘师和律师的话，我真没想到这房屋面积里还有这么多‘门道’。”李昊说。“我更觉得自己坚持弄清这房子的面积问题是对的。”
本报记者王浩实习记者陈天明
本报验房师认真为读者家测量面积■本组图片由本报记者王浩摄
验房测房
大讲堂
024-96128
打造沈阳市民真正的验房、测?、法律维权后盾，促沈阳房地产市场健康发展
核心提示
“我就想弄清我这房子面积到底对不对。”沈阳市民也是本报活动的幸运读者李昊说。
“房子买了三四年了，从拿到钥匙那天起，我就觉得房子面积不对。”李昊说。
为了打消李昊心中的疑虑，本报“验房测房大讲堂”为其进行了实地测量，解开了李昊的心结。
辽一热帖：
君临地产普罗旺斯再次耍赖，沈阳业主泪眼涟涟
放眼15年后，买房租房区别大不同
如果你路过被碾女童身边，第一反应是？
去关门山看秃山，真是坑惨爹了
传说中10块钱的大肉串的确很壮观
我要找到上辈子亲手埋我的那个人
辽一网五周年：五载与友通行 网商故事 财富人生
苏泊尔低价产品曝不合格 专家称是业界普遍现象
小三不要脸的典型，只要不被打，摔死也值得！空中裸飞全程抓拍
两岁的女孩被两车碾过，18名路人没有理会 这个社会怎么了
