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2013年洛阳楼市基本维持稳定全面放量量价齐升

日期:2016-8-4(原创文章,禁止转载)

提要:数据统计,截至12月10日,洛阳共有153个在售楼盘,从洛阳楼市价格走势图来看,洛阳2013年楼市整体价格上升趋势明显。2013年整体均价5080元/㎡,其中11月份单月的均价达到5312元/㎡。数据统计,截至12月10日,洛阳共有153个在售楼盘,从洛阳楼市价格走势图来看,洛阳2013年楼市整体价格上升趋势明显。2013年整体均价5080元/㎡,其中11月份单月的均价达到5312元/㎡。

业内人士认为,洛阳住宅价格上涨的原因主要有几个方面:一是在整体市场上升的环境中,价格自然上涨的因素。二是市场供应的结构性上涨。应该说3月份以来开盘楼盘主要集中在涧西及新区核心区,如达玛格利、升龙城、大曌国际、泉舜财富中心等基本属于高价位楼盘,这些楼盘的开盘,放量成交,提升了整体的价格水平,6月份整体价格的大幅上扬,更多的是非住宅产品的贡献,9、10月份作为楼市的畅销季,价格自然会上涨。三是一些存量楼盘除了整体价格的上升,剩余房源也存在结构调整的因素,比如存量房源楼层高,占据小区核心区位和资源,也会影响到价格的抬升。多方面的原因,导致市场整体价格的上扬。

洛阳房价分布图显示,目前洛阳房价将近五成分布在5000~6000元和6000元以上,3000元以下主要为县区楼盘,约占20%癫痫发作的急救药物

2013年,在严厉的楼市宏观调控背景下,多数房企迫于库存、资金压力,为快速回笼资金纷纷采取降价促销战略,“以价换量”成为开发商们寻求销售“破冰”的重要方式。另一方面,刚需仍是市场成交主力,中小户型房源的需求依然旺盛,需求的逐渐释放又令此类房源供应吃紧、价格坚挺。

2013年洛阳市内各区房价对比

据搜房网数据监控中心统计,2013年洛阳市内五大区中洛龙区房价居首位,11月均价达到6000元/平方米。涧西区和西工区房价基本持平,从2013年房价走势来看房价趋于稳定,保持在5000元/平方米左右。瀍河区和老城区房价较低,但是趋于稳步增长。

综合来看,洛阳房价上涨后劲和动力不足,但将维持稳定。供大于求的市场表征,供应结构没有发生大的改变,客户需求释放前景不明,经济政策各种不稳定的条件下,洛阳这样的三四线城市,价格想提升上涨速度很难。根据未来市场供应的情况,边缘化产品增加,中高端产品中短期内入市量不足,下半年洋房、大平层产品供应有所增加,但是整体供应有限,对价格造成的结构性上涨的幅度也不会很大。且在价格敏感度十分高的市场环境中,提升价格必须三思而后行,相信开发商也十分明白。

但是价格下跌的硬性条件也不具备,小体量、多频次的推盘节奏不会造成供应的集中爆发,刚性需求仍将支撑市场向上发展一定周期,中端的换房客户会逐渐入市,且整体经济不稳定,政府也不敢下狠手打压楼市,价格稳步发展是对政府也是对市场的最好交代。

洛阳2013年12月楼盘涨跌情况

数据统计,2013年12月楼盘报价与11月相比,共有8个涨价楼盘,占洛阳在售楼盘总量的5.23%,其中洛龙区涨价楼盘3个,老城区2个,瀍河区1个成年癫痫,伊滨区1个,宜阳县1个。降价楼盘共5个,占洛阳在售楼盘总量的3.27%,其中洛龙区2个,西工区1个,老城区1个,瀍河区1个。

热门楼盘报价走势监测

从以上数据可以看出,2013年洛阳楼市整体表现如下特征:1. 整体形势表面上受经济政策影响较小,但是对客户需求和开发商心态都有所影响。2. 价格敏感度高,价格和销售走势呈反比趋势。3. 供应全面放量,大盘投放量较多。4. 需求释放相对缓慢天津哪家治疗癫痫病专科医院最好,特别是中高端改善型需求,受制观望和等待的情绪。5. 住宅价格综合表现上升平稳。

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