日期：2018-4-20（原创文章,禁止转载）
2017年的最后时刻，楼市再爆大新闻！
深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！
12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块二类住宅用地的转让消息。
其中前三块土地全部为纯租赁地块，具体信息如下：
根据土地转让公告，上述三块土地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
也就是说，上述三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。
第四块土地，就是限售地块，具体信息如下：
这块地在深圳坪山（见下图），土地有商业、幼儿园等。土地转让采用单限双竞的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，就开始竞增加的人才住房面积，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。
从转让合同里可见，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
限售是楼市调控的主要杀手锏
在楼市调控越来越猛烈的背景下，限售，成为目前楼市调控的主要杀手锏。
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。这些3年不得转卖，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。
约50个城市公布了限售令
第一个限售沈阳癫痫病正规医院的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，有大约50个城市公布了限售令，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了限售令。
2017全年，深圳没有出让一块建成后房屋可供出售的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，政策没有放松的迹象。
郑州治疗癫痫病公立医院值得注意的是，北上深三大一线城市，一直没有针对普通治疗羊角风该用什么药商品房实施限售。虽然此次深圳推出的限售令只是针对特定地块，但也意味着，北上深不限售的局面开始改变了，2018年楼市调控会持续。
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