日期：2016-3-21（原创文章,禁止转载）
杭州黄龙文教板块复兴 方兴、龙湖、融信谁将称霸？
住在城西，对于不少杭州人来说，是一种腔调。城西情结，已经成为杭州中产阶级最不讳言的价值观。城西一词也是最被杭州房地产开发商所广泛使用的术语之一。
城西的发展历经50余年，呈现出愈加丰富的城市地缘文化特征。在杭州楼市的字典中，从黄龙文教区到蒋村商住区，从申花板块到未来科技城，如今的城西一词语境太过丰富。当我们梳理城西板块发展的来龙去脉，赫然发现，在今年的杭州楼市，黄龙文教区正迎来新一轮的复兴。
城西：深厚的文教底蕴先驱式的商品房开发
从上世纪50、60年代起，一方面，老和山北的大片区域被开拓为文教区，省委党校、省团校、市团校、计量学院、物资学校、师范学校，一直到后来的杭州商学院、浙江工商大学、杭州电子工业学院、杭州电子科技大学、杭州师范学院等30多个大专院校齐聚城西。另外一方面，连接着老市中心和文教区的黄龙区域被规划为杭州城市中心，经过世贸中心、欧美中心等为标志的多轮多年的发展，黄龙已经成为杭州最优秀的国际商务区，聚集了大批的实力企业。产业和人口的导入、文教区深厚的底蕴，加之大型住宅区翠苑小区的开发，使得当时的城西一脉繁华。黄龙文教区的名称也由此而来。
90年代，以绿城、金都、南都为代表的杭州本土开发商进入城西翠苑以西的蒋村区域开疆拓土，建立了以桂花城、德加公寓等为代表的杭州第一代优质商品房住区。杭州大批的中产阶级在这个时候入住城西。以西为贵从那时候开始显现雏形。
进入新千年，黄龙文教区因为周边学校向下沙、小和山等城郊搬迁，一大批高档豪宅公寓在原来的城西校址上破土动工：金色蓝庭（杭州医科高等专科学校）、银马公寓（电子科技大学）、今日嘉园（财经学院）、枫华府第（计量学院）、雅戈尔御西湖（杭州商学院），老文教区的格调更加高端，拥有大批的拥趸。曾有人说过，没有一块区域像文教区一样兼具物质与精神双重气质。
因为城西住宅令人向往的文教气质和商品房开发层面上的领先，城西一词成杭州房地产营销的热词。到了2010年前后，以规划城西银泰城和浙大紫金港校区为核心的城西北的申花、三墩板块，及仓前、五常为核心的未来科技城板块均被开发商归类为城西。
复兴的黄龙文教板块：三分天下今年迎来项目爆发
如果追本溯源的话，黄龙文教区才是最受追捧、名副其实的老城西。在雅戈尔07年拿下商学院地块之后，这个区域已经整整7年没有地块出让。一直到2015年，该区域迎来三分天下的局面，也就是如今的黄龙金茂悦、融信杭州公馆、龙湖唐宁one，黄龙文教区再一次生机勃勃。
虽然正因为三大项目的面市，黄龙文教区才迎来新一轮的复兴。但合计43万方的体量集中涌入市场，且户型互有重叠的三盘，却不可避免的有一番较量。
如果论资排辈，13年入杭的融信和14年入杭的方兴，可能无法与入杭6年，成功进入第一销售梯队的龙湖相提并论。龙湖在业界素有收割机一说，去年春江郦城首开推出800多套房源的场景还历历在目。按照龙湖推盘的个性，5.5万方300套房源的唐宁one或只会经历12次推盘。这样一比，金茂悦17万方的体量和杭州公馆21万方的体量应该会有一轮直面龙湖的蓄客压力。
龙湖、方兴、融信，三大开发商均是首次入主黄龙文教区。但是如果论在这一区域拔得头筹的话，就必须要说一说金茂悦。14年1月拿地，9月首开，目前已经三次开盘三次基本售罄的金茂悦，在黄龙文教区已经经历了近一年一家独大的局面。这为接下来金茂悦的续销和竞争打开了局面。
不仅销售局面率先打开，商业配套也成为金茂悦的一大增值砝码。位置上的优势使得金茂悦不仅能够享受黄龙商圈的配套，而且其直线城西银泰城600米、距离将开建的50万方中粮大悦城1.5公里，完全处在城西商圈的核心区域。
在城西造房子，必须满足城西中产阶级挑剔的眼光。论及品质感，国资辈的央企方兴在业界早有北方兴南绿城的美名，无论是国际顶级酒店为代表的上海金茂大厦，还是涉及高端住宅开发的北京广渠金茂府、望京金茂府，方兴的品质一直为人称道。这不可否认也是去年下半年以来金茂悦热销的原因之一。
2015年，房地产的政策面更加向好。在今年3月的全国两会上，支持居民自住和改善性需求成为2015年住房政策的重要导向。浙报传媒地产研究院院长丁建刚直言救市政策的绿灯已经打开，任何手段都不比惊讶。回归到市场层面，从春节以来的杭州房地产成交和开盘的缩减也能够明显看出：开发商在等，在等一系列政策利好的出台。虽然杭州15万库存压顶，但已有专家预言，随着政策的出台和市场的回暖，今年下半年杭州房价将会上涨。鉴于下半年将再次步入买涨不买跌的行情，那今年上半年或将是改善型最好的购房窗口期。如果在这个认识基础上论及市场节点，已经领出预售证，正在蓄客认筹的金茂悦将会抢占先机，拿下一批客源，毕竟唐宁one和杭州公馆要到5、6月份才会有所动作。
在2015年的市场中，方兴、龙湖、融信，谁将称霸黄龙文教板块，这必然是今年杭州楼市一大看点之一。
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